В 2015 г. я построила и зарегистрировала жилой дом. В декабре 2016 я подарила1/2 доли дома и земельного участка своей дочери. Затем в январе2018 по решению суда наши доли были признаны отдельными помещениями и зарегистрированы кв 1 и Кв 2. Никакой реконструкции не производилось. Кв 1 и Кв 2 получили новые кадастровые Номера. В сентябре 2019 я продаю мне принадлежащую кв 1.
Нужно ли мне платить налог с продажи кв 1 под новым кадастровым номером,которой я владею с 2018 г., если по факту эта квартира это половина дома который я построила в 2015 и владею с 2015 г. Напоминаю что никакой реконструкции не производилось, по решению суда доли были признаны отдельными помещениями состоящими из определённых комнат. Я считаю если я владею с 2015 г.,то ко мне применим срок владения менее 3 лет-уплата налога. Так как я продала в 2019 то я владела 4 года и не должна уплачивать налог.
Поясните пожалуйста
Сотникова Марина Ивановна
Ответ
Основная проблема — это изменение статуса жилого помещения. Был жилой дом, стала квартира. По мнению налоговиков это свидетельствует о появлении нового объекта недвижимости срок владения которым начинает отсчитываться с момента государственной регистрации квартиры.
Мы придерживаемся противоположной точки зрения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим человеком на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Изменение назначения помещения (переведено из дома в квартиру) не влияет на порядок определения срока его нахождения в собственности. На момент такого перевода квартира или часть дома не передавалась в собственность другому лицу и право собственности не возникало на него вновь в результате какой либо сделки.
Статьи 217 и 217.1 Налогового кодекса не предусматривают каких либо особенностей расчета срока нахождения имущества в собственности при изменении его статуса. Поэтому право собственности на квартиру должно отсчитываться с момента его первого получения. То есть с 2015 года. Тот факт, что статус помещения поменялся значения не имеет. Если на момент продажи такой объект находился в собственности 3 года и больше, то доход от его продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Поэтому вам не надо ни платить налог ни подавать декларацию по нему.
Но еще раз подчеркнем, что налоговики считают иначе. Поэтому у вас может возникнуть спор с ними по данному вопросу. Решится он только в суде.