Нужно подавать декларацию по НДФЛ и уплачивать налог с продажи квартиры
Добрый день! Две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире принадлежали мне на праве собственности с 2003 года, в сентябре 2013 года я выкупила комнату у соседа за 500000 рублей, став единственным собственником. В феврале 2016 года объединила доли и получила свидетельство на право собственности единого объекта. В октябре 2016 года продала квартиру за 2100000. Нужно мне подавать декларацию 3НДФЛ и уплачивать налог с продажи квартиры?
По мнению Минфина подавать декларацию и платить налог нужно. Право собственности на квартиру отсчитывается с момента получения последнего свидетельства (то есть с даты объединнеия квартир). Как сказано в письме Минфина № 03-04-05/15884 (цитата):
Вместе с этим на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку квартира как самостоятельный объект налогоплательщиком не приобреталась, срок нахождения ее в собственности исчисляется с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную объединенную квартиру. Таким образом, доходы от продажи квартиры, приобретенной в результате объединения двух ранее приобретенных в указанной квартире комнат, подлежат налогообложению на общих основаниях.
Но это ошибочная позиция. Согласно решению Верховного суда № 70-КГ15-16 право собственности на всю квартиру отсчитывается с момента получения последней комнаты в ней. Дата регистрации объединенной квартиры никакого значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».