Значит, если я продам долю дороже чем купила , то налог высчитывается с разницы. И ещё, никого не волнует, что у тебя доля (другого жилья нет) и после продажи доли нужно покупать, возможно тоже долю (чуть побольше)?
Екатерина
Ответ
Если на момент продажи доля находится в вашей собственности менее 5 лет (в отдельных случаях 3-х лет), то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма этого дохода и, соответственно, налога зависит от порядка оформления продажи.
Как посчитать доход от продажи доли
Доход, который вы получили, при расчете можно уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
или на расходы по покупке доли, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
Общая сумма вычета 1 000 000 руб. Но если недвижимость продана по одному договору купли-продажи (в том числе и ваша доля в ней), то общая сумма вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям. То есть ваш вычет уменьшается.
Соответственно налог по ставке 13% нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит или расходы или вычет.
Как уменьшить доход при покупке другой доли
Если вы продаете одну, а покупаете другую долю в жилой недвижимости и это происходит в одном и том же году, то вы получаете право на второй вычет — для покупателей недвижимости или долей в ней. Сумма этого вычета равна расходам на покупку новой доли (но не более 2 млн. руб.).
На этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что раньше его вы никогда не получали (или получили в неполной сумме).
В результате ваш доход с которого нужно заплатить налог будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи доли — Вычет для продавцов (или расходы) — Вычет для покупателей (не более 2 млн.) = Доход, облагаемый налогом