Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

О сроке владения домом (#7945)

Здравствуйте! Могу ли я рассчитывать на 3-й пункт исключения ,при которых не важно ,когда оформлено свидетельство (владения домом до 1998 года) ? Земельный участок выдан в 1994 г. в бессрочное (постоянное) пользование,получено разрешение на строительство,построенный дом не был оформлен,но я в нем проживал с 1996-го года по настоящее время,свидетельство на участок оформил в 2008 году,а свидетельство на дом в 2014 году.Сейчас хочу продать дом и считаю,что заставить платить подоходный налог я не должен,тем более,что работая ,я постоянно его оплачивал с 1983 года по настоящее время без перерывов.Заранее огромное спасибо за ответ

Олег 3 года 1 день 23 часа назад

Вы не правильно понимаете это исключение. Оно предусматривает, что вы получаете право собственности на дом вне зависимости от госрегистрации этого права при условии, что дом приобретен до вступления в силу закона о госрегистрации сделок с недвижимостью.

Но у вас то дом вообще никак не оформлен. Это право (собственности) у вас и не возникало. А то, что вы там проживали - это совершенно не важно. К праву собственности данный факт не имеет отношения.

Но что вам волноваться по пустякам? Участком то вы владеете с 2008 года. То есть больше 3-х лет. А дом вы будете продавать с участком.

Заключите 2 договора купли-продажи: на дом и участок. Дом должен стоить не больше 1 000 000 руб. Тогда доход от его продажи будет уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости (1 000 000 руб.). В результате дохода, облагаемого налогом, не будет. Вся оставшаяся сумма будет приходиться на участок. Доход от его продажи налогом не облагают в принципе (вне зависомости от суммы). Декларированию он не подлежит.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: О сроке владения домом

Здравствуйте,в том то и дело ,что я не могу так продать,потому,что покупают по военному сертификату,а им дают деньги только на приобретение жилого помещения,разбить сумму нельзя,я в тупике.

Олег 30 июля 2014 в 02:07:35
Re: О сроке владения домом

Оформите один договор купли-продажи жилого дома с "земельным участком на котором он расположен". Но в договоре укажите стоимость дома и участка отдельно. Дом не может продаваться без участка на котором он расположен. Я не вижу другого варианта.

Портал "Ваши налоги" 30 июля 2014 в 22:07:08
Re: О сроке владения домом

Если разбить сумму на участок и дом,банк может выдать деньги только на дом,они сказали,что по сертификату положены средства только на жилое помещение,участок должны приобретать на свои деньги,я оформил договор дом с земельным участком,не указывая отдельно цену,могу,ли я потом показать разные цыфры,в декларации?

Олег 01 августа 2014 в 14:08:44
Re: О сроке владения домом

Показать то можете... Но будут проблемы. Не понятно почему вы разбили стоимость имущества именно так, а не иначе. Есть вариант зарегистрировать договор так как он есть. А потом внести в него изменения и вновь подать их в росреестр. Но это дело муторное. Боюсь, что покупатель не согласиться. Еще вариант выдать покупателю 2 расписки - на дом и землю отдельно (с нужными суммами).

Портал "Ваши налоги" 02 августа 2014 в 18:08:38
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.