Объедение долей и налог на доходы
Квартира куплена по 1/2 на двоих. Дочь дарит маме в 2015 году. В марте 2022 мама объединяет доли в одну. Кадастровый номер прежний. В 2025 году хочет продать квартиру, возникает ли проблема по налогу в подобном случае?
Нет, не возникает.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на квартиру начинают отсчитывать с момента приобретения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер этой доли изменился (уменьшился или увеличился, как в вашем случае) никакого значения не имеет. В любом случае отсчет срока владения всей квартирой ведется с даты оформления в собственность первой 1/2 долей.
В вашем случае эта доля приобретена в собственность в 2015 году или раньше. В 2015 года в результате дарения доли дочерью мать стала владельцем двух 1/2. В марте 2022 года мать становится владельцем 1/1 в этой квартире.
Таким образом срок владения квартирой продавцом отсчитывают с момента покупки квартиры (с 2015 года или раньше). То есть с момента приобретения 1/2 в ней. На момент продажи (2025 год) квартира находится в собственности продавца больше минимального срока владения как 3-х, так и 5-ти лет.
Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».