Обмен с доплатой, нужно ли платит налоги?
Здравствуйте, у меня следующий вопрос, у нас с братом по 1/2 доли в родительской квартире, получили их по наследству в 2014 году. В 2017 ом купил брату квартиру за 800 т.р., сейчас хочу обменять его долю на эту квартиру (которая в моей собственности). Правильно ли я понимаю, что заключив договор мены мы с братом не будем платить налогов, т.к. он владеет долей более 3х лет, а я "продаю" менее чем за 1 миллион (плюс могу предоставить ДКП на покупку квартиры)? И нужно ли нам будет подавать декларации о доходах (пустые)?
Правильно. Но нужно учитывать, что вашим минимальным доходом от продажи квартиры будет считаться одна, но наибольшая сумма:
— или продажная цена по договору (800 000);
— или 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Бату подавать декларацию не нужно. У него нет дохода, облагаемого налогом, так как он продает долю, которая в его собственности больше 3 лет. В вашей декларации должен быт указан доход от продажи квартиры. Вы вправе его уменьшить или на 1 000 000 руб. или на расходы по покупке. Но, в любом случае сммадохода должна в декларации быть.
Не проще поменяться недвижимостью через дарение (вы ему квартиру, он вам долю). Если сделка дарения совершена между ближайшими родственниками, то полученный доход налогом не облагают. И декларированию он не подлежит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».