Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Одновременная продажа и покупка квартиры. Как платить налог? (#407)

Доброго времени суток! Подскажите, я пенсионерка (пенсия по старости)хочу продать квартиру за 3500000, и сразу купить за 3200000. Квартира в собственности менее 3-лет, какие налоги я должна буду заплатить? Заранее спасибо.

Елена 5 лет 35 недель 6 дней назад

В приведенных вами условиях вы имеете право на два имущественных вычета. Вычет эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы при расчете налога. Первый вычет предоставляют продавцам недвижимости. Он составляет 1 000 000 руб. Второй - покупателям недвижимости. Второй вычет равен покупной стоимости квартиры. Однако его максимальная сумма ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. Поэтому в вашем случае второй вычет вы получите в максимальной сумме (2 млн. руб.).

Первый вычет применяется в том году, в котором вы продали квартиру. Второй - в году ее покупки. Соответственно, если вы продали квартиру в 2011 году, а купили в 2012 году то вы имеете право на первый вычет в 2011 году, а на второй в 2012 году. Если обе сделки прошли в одном году, то в этом году вы получите оба вычета одновременно.

Вам выгоднее получить оба вычета в одном году. Поэтому обе сделки (продажа и покупка квартиры) нужно провести либо в 2011, либо в 2012 году.

В такой ситуации после использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

3 500 000 (продажная стоимость квартиры) - 1 000 000 (первый вычет) = 2 500 000 руб.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 500 000 (доход уменьшенный на первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 500 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом)

Сумма налога, которую нужно заплатить в бюджет, составит:

500 000 руб. (доход, облагаемый налогом) х 13% = 65 000 руб.

Таким образом, полностью избежать обязанности платить налог с дохода от продажи квартиры у вас не получится. Тот факт, что вы являетесь пенсионером значения не имеет.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.