задать вопрос

Оформление сделки для уменьшения налога

Добрый день.

Мы четыре собственника (один из них ребенок) хотим продать квартиру покупателю по четырем отдельным договорам, чтобы на каждый договор получить полный вычет за продажу. Как мы понимаем, купить квартиру потом тоже нужно будет по отдельным договорам на каждого собственника, чтобы также получить полный вычет на покупку. Риэлторы говорят, что такой номер не пройдет, говорят, что налоговая может подать в суд за махинации.

Скажите, пожалуйста, будет ли это законный способ уменьшить налоги, и можно ли продать все доли одним днем, или лучше с интервалом?

Ответ

Риэлторы как бабушки возле подьезда. Слышат звон, но не знают где он.

Да, квартиру нужно продавать по 4 разным договорам купли-продажи долей (а не одному договору купли-продажи квартиры). Тогда каждый продавец получит право на вычет для продавцов недвижимости в сумме 1 000 000 руб. И никаких махинаций здесь нет. Это ваше право, установленное законом.

А покупать одну квартиру по 4 договорам купли-продажи долей бесмысленно. В настоящее время вы вправе заявить вычет как покупатель недвижимости в той сумме, которая приходится на вашу долю. То есть вы можете оформить один договор купли-продажи квартиры в котором будет прописано 4 покупателя. И каждый покупатель вправе получить вычет в той сумме, которая связана с покупокй его доли.

Тут важно правильно оформить платежные документы, по которым будет оплачиваться квартира. Оптимальный вариант КАЖДЫЙ покупатель оплатит свою долю самостоятельно. Если оплата наличными, то будет 4 расписки продавца о получении денег от каждого покупателя. Если оплата по безналу, то каждый покупатель перечислит деньги со СВОЕГО личного счета продавцу. Чтобы каждый покупатель смог аргументировано доказать свои расходы, которые он оплатил, по покупке доли в квартире.

И во всех документах (договор, акт приемки-передачи квартиры) должны фигурировать 4 покупателя.

Еще раз подчеркнем, что имущественный вычет в размере 2 млн. рублей для покупателей квартир относится не к квартире в целом, а к покупателю и его расходам на покупку доли. Например, 2 покупателя купили квартиру за 5 000 000 руб. в долевую собственность. По этой квартире право на вычет в размере 2 000 000 руб. имеет КАЖДЫЙ покупатель. Поэтому общая сумма вычета по ним составит 4 000 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии