Оптимальный порядок оформления имущественного налогового вычета
Добрый день. Прошу разъяснить мне оптимальный порядок оформления имущественного налогового вычета. Ситуация следующая: В 2016-ом году я и моя жена приобрели в совместную собственность квартиру с привлечением ипотечных средств. После оформления ипотеки и договора долевого участия нами было произведено частичное погашение тела ипотечной задолженности за счёт средств материнского капитала (непосредственно при приобретении квартиры материнский капитал не использовался), в связи с чем по требованию ПФР нами было составлено обязательство о перераспределении долей с учётом имеющихся у нас двоих несовершеннолетних детей после снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита. В нынешнем 2017-ом году я хотел бы получить имущественный налоговый вычет с покупки данной квартиры, для чего подать декларацию 3-НДФЛ через электронный личный кабинет, приложив сканы необходимых документов. Причем, я бы хотел получить вычет за всех собственников. Вот здесь, собственно, и возникает нюанс: в данный момент квартира согласно документу о праве собственности (выписке) находится у нас с женой в совместной собственности, по 1/2 доле у каждого. Закон позволяет посредством написания мной и женой заявления по соответствующей форме получить мне вычет за свою и её долю. Однако, в 2020 году произойдет погашение ипотеки и, согласно написанного нами обязательства, мы с женой выделим доли в квартире нашим детям, после чего каждому члену семьи будет принадлежать по 1/4 доле. Соответственно, даже с учетом вышеупомянутого заявления о перераспределении наших с женой долей имущественного вычета в мою пользу, я смогу иметь право только на вычет от 1/2 стоимости квартиры. Однако, вычет за полную стоимость мной на тот момент будет уже получен и по всей вероятности ФНС взыщет с меня половину полученной суммы обратно, так как наша с женой совместная доля, за которую я получу вычет изменится с 1 на 1/2. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации? Могу ли я ещё до выделения долей моим детей написать заявление о перераспределении налогового вычета с их части стоимости квартиры в мою пользу? Или существуют ещё какие-то варианты решения данной проблемы? Спасибо. С уважением, Дмитрий.
Вы ищете черную кошку в темной комнате, которой там нет. И, кстати, вы приобрели квартиру не в совместную, а в долевую собственность. А это не позволяет вам разделить вычет между вами и женой. Каждый из вас понес расходы в размере 1/2 первоначальной стоимости квартиры, каждый из вас получит вычет в размере 1/2 этой суммы (но не более 2 000 000 руб. для каждого).
При получении вычета важен сам факт покупки квартиры. Ее дальнейшая судьба никакого значения не имеет. Если, например, вы купили квартиру в 2016 году и в этом же году ее продали, то ваше право на вычет сохраняется. Поэтому факт выделения доли детям никакого значения для вас не имеет. Важно, что квартиру купили именно вы. Этого более чем достаточно. После выдела доли детям никакого перераспределения вычета между вами и новыми собственникам нет и не будет. Вы, как и прежде, будете иметь право на вычет в размере 1/2 доли в квартире.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».