Освобождаюсь ли я от уплаты налога при продаже унаследованной квартиры в 2021 году?
Освобождаюсь ли я от уплаты налога при продаже унаследованной квартиры в 2021 году? Получил квартиру после смерти наследодателя в 2019 году. Продаю в 2021 году по цене 3 000 000 рублей.
Открылось наследство в октябре 2019 г. На основании судебного решения произвел регистрацию права собственности на наследственную квартиру. Сейчас хочу продать по цене выше кадастровой стоимости. Подпадаю ли я при этом под НДФЛ?
Все зависит от суммы дохода, облагаемого налогом. Его рассчитывают по специальным правилам.
Как определить облагаемый доход от продажи квартиры по наследству
При расчете налога вы можете уменьшить доход на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению квартиры наследодателем, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет — 1 000 000 руб.
Если вы будете использовать вычет ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 (продажная цена по договору, но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = 2 000 000 руб.
С него причитается налог в размере:
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб.
Подробнее о том, как рассчитать налог при продаже унаследованной квартиры, смотрите по ссылке.
Как заплатить налог и отчитаться перед инспекцией
По окончании 2021 года вы обязаны задекларировать доход. Для этого нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля 2022 года. Заплатить налог по декларации следует до 15 июля 2022 года.
Чтобы не платить налог по наследственной квартире ее нужно продать не ранее чем через 36 месяцев с момента открытия наследства. Это день смерти наследодателя. В этом случае доход от продажи не будет облагаться налогом вне зависимости от его суммы. Также вам не нужно будет и сдавать декларацию по налогу.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».