Отсчет срока собственности на земельный участок
Подскажите пожалуйста!
Участок был образован в результате объединения двух участков. Старые два и вновь образованный принадлежали и принадлежит одному и тому же собственнику.
С какой даты при налогообложении отсчитывается срок владения вновь образованным участком? Надо ли платить налог за него как за вновь приобретенный?
Не очень понятно про какой именно налог вы спрашиваете. Налог на доходы или земельный налог. Предполагаем, что речь идет про налог на доходы при продаже этого участка.
Ответ на ваш вопрос есть в статье 217. 1 Налогового кодекса. Цитата:
При этом в случае образования земельного участка в результате объединения исходных земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты возникновения права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на последний из исходных земельных участков.
То есть срок нахождения в собственности нового участка, образованного в результате объединения двух участков, отсчитывают с той даты, когда получен в собственность последний из объединяемых участков.
Например, у вас в собственности есть 2 участка, которые получены:
- первый — 10.03.2015;
- второй — 23.02.2022.
Они были объединены. Новый участок зарегистрирован 15.04.2025.
Срок нахождения в собственности нового участка отсчитывают с 23.02.2022.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Здравствуйте. Тут момент про объединение 2х участков в 1, если я правильно понял. Соответственно Вашу цитату из статьи 217.1 НК РФ необходимо дополнить 2-мя последними предложениями из этой статьи:
» При этом в случае образования земельного участка в результате объединения исходных земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты возникновения права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) НА ПОСЛЕДНИЙ ИЗ ИСХОДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Положения настоящего абзаца применяются в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не превышает двух.»
Т.е в данном случае необходимо смотреть на то, когда возникло право собственности на второй участок, из которого образован новый. (Если первый участок принадлежал с 2008 года, второй с 2018, потом в 2025 вы их объединили, то срок владения будет считаться с 2018 года)
Да. Все верно. Мы скорректировали ответ исходя из того, что речь идет не о разделении, а об объединении участков.