задать вопрос

Отсрочка по налогу при продаже квартиры многодетной семьей

Здравствуйте.

В 2019 году я продала квартиру. Она находилась в собственности 1,5 года. Продажная цена 3 600 000 руб. На эти деньги мы купили квартиру в строящемся доме. Взяли ипотечный кредит 1 000 000 руб. Акт приёма-передачи новой квартиры подписали в 2020 году.

Теперь меня обязали платить налог с продажи 338 000 рублей. Причем в 2020 году у нас родился 3-й ребенок и мы приобрели статус многодетной семьи.

Имею ли я право на льготу или на отсрочку по уплате этого налога?

Спасибо.

Ответ

Вашим доходом, который будет учтен при расчете налога, считают одну наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (3 600 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога на доходы этот доход вы вправе уменьшить:

  • или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Вероятно у вас второй вариант. В этой ситуации ваш доход за 2019 год, облагаемый налогом, составит:
3 600 000 — 1 000 000 = 2 600 000 руб.

С него причитается налог в размере:
2 600 000 руб. х 13% = 338 000 руб.

Купив новую квартиру вы получили право на второй вычет — как покупатель недвижимости. Но он уменьшает ваши доходы, которые получены начиная с 1 января 2020 года. То есть доходов от продажи квартиры, полученных в 2019 году, он не коснется. Поэтому обязанность заплатить налог в сумме 338 000 руб. останется.

Вы вправе получить отсрочку или рассрочку по уплате налога. Порядок их предоставления установлен статьей 64 Налогового кодекса.  Она предусматривает, что общую сумму налога вы платите не единовременно, а частями в период от 1 до 3 лет. Согласно пункту 2 этой статьи (цитата):

2. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

4) имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога;

Если вам предоставят отсрочку или рассрочку, то на сумму долга будут начисляться проценты в размере 1/2 учетной ставки Банка России. Чтобы получить отсрочку нужно написать в налоговую инспекцию по месту вашего жительства специальное заявление (форму смотрите по ссылке). После подачи такого заявления налоговая инспекция обязана принять одно из решений:

  • предоставить вам отсрочку или рассрочку;
  • отказать в предосатвлении отсрочки или рассрочки. Такой отказ должен быть мотивирован.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии