задать вопрос

Перерасчет налога за два периода

Столкнулся со сложной ситуацией по налогам.

Продал квартиру в 2018 году, налог составил порядка 240 000 с учетом вычета в 1000 000. Вычетами ранее никогда не пользовался и срок владения мене 3-х лет(получена квартира в наследство от близкого родственника). Купил в этом же году квартиру(фактически отдал деньги в 2018), но акт приема передачи будет подписан только в 2019. При покупке имею право на вычет в 2000 000. Рассчитывал, что обе сделки пройдут в 2018 и налоги перекроются вычетами. Теперь же со слов налоговой я должен сначала уплатить налог а потом выбивать вычетом возврат. Но, во-первых, для меня это сумма неподъемная. Во-вторых с учетом моей официальной зарплаты я буду возвращать ее не менее 10-ти лет. Что мне делать? Есть ли возможность пересчитать налог с учетом 2-х периодов(2018-2019) и двух вычетов(покупка и продажа)?

Ответ

Ситуация не сложная, а обычная. Доход от продажи квартиры у вас возник в одном году, а право на вычет — в другом. И получится ровно такая ситуация про которую вы написали: налог заплатить нужно, а возвращать его вам будут 100 лет. Причем на вполне законных основаниях. Ведь закон не предусматривает никаких зачетов, про которые вы написали.

Я вижу один приемлемый вариант. Вам нужно доказывать, что доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, вами фактически получен не в 2018, а в 2019 году. Дело в том, что подобные доходы облагают налогом после их фактического получения. Если деньги вами получены наличными вам нужно договориться с покупателем, что вы перепишите расписку изменив в ней дату с 2018 на 2019 год (то есть как будто деньги были получены позже). В этом случае доход считается полученным не в 2018, а в 2019 году (то есть в том году в котором у вас есть право на вычет).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии