Переуступка ДДУ с остатком долга по рассрочке застройщика
Здравствуйте, в 2025 году был заключен договор ДДУ на строительство квартиры на 8,7 млн. руб. с графиком рассрочки платежей. В 2026 году я хочу переуступить договор ДДУ другому человеку за 8,6 млн.
По графику рассрочки мной внесено 1,6 млн. руб. Застройщик предлагает оформить соглашение о переводе моего остатка долга 7,1 млн.руб. на покупателя (банк не участвует в сделке).
С какой суммы я должна буду рассчитать свой НДФЛ в 2027 году? Сумма фактически произведенных и документально подтвержденных мной расходов, связанных с приобретением имущества 1,6 млн. руб. Как учитывать сумму, которая перейдет на покупателя по соглашению о переводе долга и после выплаты которой покупатель получит квартиру от застройщика?
Налогом облагают доход, который вы получаете в том или ином виде. Если доход был получен в рамках переуступки прав, то его сумма может быть уменьшена на ваши расходы, связанные с заключением договора ДДУ, которые подтверждены документально.
По договору переуступки ваш доход не может составлять полную стоимость квартиры (8,7 млн.), так как она фактически вами не оплачена. И получать ее от покупателя прав на вашу квартиру вы не будете.
То есть цессионарий (покупатель прав) заплатит вам не 8,7 млн., а сумму значительно меньшую. Например, 1,8 млн. В рамках этой сделки у него появится:
- право на получение квартиры стоимостью 8.7 млн.;
- обязанность по оплате оставшийся части ее стоимости застройщику.
В результате ваш доход по договору переуступки прав (цессии) составит:
1,8 млн. (доход от покупателя) — 1,6 млн. (оплаченные расходы по ДДУ) = 0,2 млн. (200 000 руб.)
Это и будет ваш доход, облагаемый налогом.
Еще раз подчеркнем, что общая стоимость квартиры (8,7 млн.) вашим доходом не является. Эту сумму покупатель вам перечислять не будет (он ее заплатит застройщику). Поэтому в расчетах дохода, облагаемого налогом, она никак не участвует.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».