Перевод квартиры из жилого в нежилое
В 2011 году была приобретена 3-комнатная квартира за 2 200 000 рублей, в 2013 году она была переведена в нежилое помещение c присвоением нового катастрового номера, т.к. незначительно уменьшилась общая площадь. Сейчас это помещение продается за 5 000 000 рублей. ВОПРОС — Нужно ли мне платить налоги, и если надо то с какой суммы
По мнению Минфина при изменении площади помещения происходит появление нового объекта недвижимости. Право собственности на него возникает в момент внесения соответствующей записи в государственный реестр прав (по сути начинает отсчитываться заново). Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом. С дохода от продажи помещения вам нужно заплатить налог в размере:
(5 000 000 — 2 200 000) х 13% = 364 000 руб.
Эта точка зрения не бесспорно. Ведь права собственности на этот объект, полученного первоначально, вас никто не лишал. Но отстаивать другую точку зрения (налог платить вообще не надо) вам, скорее всего, придется в суде.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».