Платится ли налог при присоединении доли квартиры?
Есть 2 собственника. 1-й по договору дарения уже есть 3 года в собственности, 2-й по договору наследования нет 3-х лет. Кадастровая стоимость 2 500 000 руб. Как продать квартиру 3-му лицу? Если 2-й собственник подарит 1-му, то это будет присоединение? В этом случае не нужно платить налог? Получится 1 собтвенник, который и продаст 3-му лицу?
Вариантов 2. Первый вариант вы правильно описали. Первый собственник (больше 3-х лет) получает в дар или покупает у второго (меньше 3-х лет) его долю. Если покупает, то продажная цена должна быть не больше 1 000 000 руб. В этом случае продавец получает право на вычет в аналогичной сумме и налог не платит. После первый собственник продает всю квартиру целиком. Право собственности у него начинает отсчитываться с момента получения первой доли. Тот факт, что размер его доли увеличился (был 1/2 стал 1/1 значения не имеет).
Второй вариант — вы прописываете в договоре купли-продажи порядок распределения дохода от продажи квартиры. Первый собственник получает 2 000 000 руб., второй — 500 000 руб. Оба собственника выдают покупателю расписки именно на ЭТИ суммы. Первый собственник налог не платит. Второй получает право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2) и то же налог не платит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».