по исчислению и уплате НДФЛ при продаже квартиры
В 2014 году мы с мужем, владея с 2015 года квартирой на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2/), продали принадлежащую нам квартиру другому физическому лицу. В 2015 году договор купли -продажи этой квартиры расторгнут в судебном порядке (истец- наш Покупатель). И мы вернули деньги покупателю, а он нам квартиру в 2016 году. Решение суда о расторжении договора купли-продажи вступило в силу в январе 2016 года. Обратно на нас регистрация права проведена в июле 2016 года (дата государственной регистрации в реестре июль 2016г.) , в основаниях указан передаточный акт (февраль 2016г.) и решение суда. Осенью 2017 года квартира продана вновь, регистрация произведена. Нужно ли уплачивать нам НДФЛ? Если да, то можно ли применить налоговый вычет в виде расходов на покупку и в качестве таких расходов учесть те деньги , которые мне пришлось вернуть?
Нужно знать основания для расторжения договора. Они указаны в решении суда. Здесь есть несколько вариантов. Например, ввиду тех или иных нарушений договор не мог считаться заключенным. Соответственно считается, что его не было изначально. Поэтому ни смотря на новые записи в реестре прав на недвижимое имущество, квартира оставалась в вашей собственности с 2015 года.
Но в любом случае продав квартиру в 2017 году вы получили доход, облагаемый налогом. Подробно о том, как рассчитать налог на доходы с продажи квартиры смотрите по ссылке.
Право на вычет по этой квартире вы не имеете. Вы ее не покупали в рамках сделки купли-продажи. Вы лишь вернули деньги в результате расторжения договора купли-продажи.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».