По налогу от продажи доли в квартире (5 собственников)
Здравствуйте, скажите пожалуйста.
Если продается квартира по одному договору купли продажи, но там 5 собственников и один собственник получил долю в наследство. У всех одинаковые доли. У этого собственника доля в собственности менее трёх лет, у остальных более 5 лет.
Стоимость квартиры составила 4 200 000 руб. Все в равных долях получили по 840 000 руб.
Вопрос должен ли собственник, который имеет долю менее трех лет, оплачивать налог?
Да, должен.
Доход от продажи доли в квартире, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная доля в квартире была получена по наследству.
Если доля в квартире была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы наследодателя по покупке проданной доле, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Вероятно вы используете вычет. В этой ситуации действует правило. Если квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры (а не по нескольким договорам купли-продажи долей в ней), то общая сумма вычета 1 млн. распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям.
Тот факт, что другим продавцам этот вычет не нужен вообще (у них доли в собственности больше минимального срока) значения не имеет. Вычет в любом случае распределяется между всеми продавцами.
В результате продавец доли, которая находилась в его собственности меньше 3 лет, получает право на вычет в размере:
1 000 000 руб. : 5 = 200 000 руб.
Его доход, облагаемый налогом, будет равен:
840 000 — 200 000 = 640 000 руб.
С него причитается налог в размере:
640 000 руб. х 13% = 83 200 руб.
Помимо уплаты налога он должен сдать в налоговую инспекцию по месту жительства (прописки) декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры и его доли в ней.
Налог по этой декларации платят не позднее 15 июля этого же года.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».