По НДФЛ на доли (продажа квартиры)
Спасибо большое за ответы к вопросу от 14.09, все понятно более менее,хотела еще уточнить 2 нюанса.
Кадастровая стоимость квартиры 3605664-00, получается налог будет
3605664 * 0,7 * 1/33 (доли) = 76483-30300 (вычет)= 46183*13%= 6003 руб.
Вы писали:
Ситуация не очень однозначная. Дело в том, что кодекс предписывает считать доходы от кадастровой стоимости самого объекта недвижимости, а не его доли. Учитывая это можно утверждать, что кадастровая стоимость именно доли не определена. Поэтому доход нужно определять исходя из фактического дохода. Но, полагаю, шансов получить судебное решение по этому вопросу в вашу пользу (если дело дойдет до суда) довольно мало
1. Здесь не совсем поняла. Это вы имели ввиду вот эти расчеты с долями от кадастровой стоимости вызовут вопросы у налоговой или наоборот эти расчеты как раз верны и смело можно декларировать по этой схеме?
2. И второй вопрос я декларирую по детям эти сумма налога 6003-00, а на мужа не подаю декларацию,так как квартира приобретена в браке, то она поступает в совместную собственность мужа и жены и прошло более 5 лет. Все верно? И, соответственно, налогооблагаемой базы нет. Все верно?
По расчету дохода.
Действительно, если кадастровая стоимость квартиры составляет 3 605 664 руб., то минимальный доход продавца 1/33 доли с которого нужно рассчитать налог составит:
3 605 664 руб. х 0,7 х 1/33 = 76 483,78 руб.
Этот доход уменьшаем на вычет для продавцов недвижимости — 30 303,03 руб. В результате получаем доход, облагаемый налогом, в размере:
76 483,78 — 30 303,03 = 46 180,75 руб.
С него причитается налог в размере
46 180,75 руб. х 13% = 6003 руб.
Но я рекомендую указать доход продавца чуть больше, чем 70% от кадастра. Например в размере 80 000 руб. В результате сумма дохода, облагаемого налогом, будет больше, чем 70% от кадастра и составит:
80 000 — 30 303,03 = 49 696,97 руб.
Налог будет равен:
49 696,97 х 13% = 6461 руб.
Заплатить придется чуть больше, но вопросов будет чуть меньше.
1. Насчет вопросов. Речь шла про другую ситуацию. Допустим вы распределяете в пользу детей — 0 руб. Поэтому налог не платите. Налоговая начинает утверждать, что в этой ситуации вы обязаны рассчитать доход как 70% от кадастровой стоимости квартиры и доначисляет вам налог. Вы начинаете утверждать, что предметом продажи конкретного продавца была не квартира целиком, а лишь доля в ней. Чтобы рассчитать налог по кадастру нужна кадастровая стоимость не всей квартиры целиком, а именно 1/33 доли в ней. Такая оценка отсутствует. Поэтому вы вправе посчитать налог исходя из фактического дохода продавца, то есть нуля рублей. А правила про кадастровый расчет к вам не применимы (кадастровой оценки доли нет).
Вот шансов выиграть этот спор и не платить налог вообще у вас очень мало. А расчеты верны. Если задекларировать доход меньше 70% от кадастра, то вам просто доначислят налог.
2. Да, все верно. Если квартира приобретена в браке больше 5-ти лет назад ваш муж платить налог не должен. В момент покупки квартира поступила в собственность обоих супругов (как жены, так и мужа). Вне зависимости от того, на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. Считается, что они несли равные расходы по ее приобретению.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
спасибо большое,отзыв оставила