По НДФЛ с продажи коммерческой недвижимости (бывший ИП)
Здравствуйте По предыдущему вопросу вы писали ,что если я продаю коммерческую недвижимость как ИП, то будет другая система налогообложения, нежели продажа физ. лицом, но сейчас на момент продажи я не являюсь индивидуальным предпринимателем, закрыла ИП еще летом 2023 году.
То есть сейчас продаю помещение, как физическое лицо. Тогда все ,что ранее вы советовали имеет место быть и не важно велась ли ранее в этом помещение предпринимательская деятельность?
Это важно, если вы использовали данное имущество в предпринимательской деятельности и были зарегистрированы в качестве ИП.
По мнению Минфина России (см. письма от 15.08.2017 N 03-04-05/52220, от 11.08.2017 N 03-04-05/51705) в такой ситуации вы не вправе уменьшать доход, полученный от продажи недвижимости ни на имущественный налоговый вычет, установленный статьей 220 Налогового кодекса (250 000 руб.), ни на расходы по приобретению проданного имущества.
А в письме от 05.03.2022 N 03-04-05/16195 Минфин указывает, что при таких условиях для расчета налога не имеет значения и срок владения недвижимостью (3, 5, 10 или 50 лет). По их мнению налог нужно платить при любом сроке владения недвижимостью.
То есть Минфин считает, что вы должны заплатить 13% (налог на доходы) с общей суммы полученной выручки.
Я считаю это утверждение спорным. По моему мнению вы, как минимум, вправе уменьшить доход на расходы по покупке. Но, вероятно, возникнет спор с налоговиками. Он закончится судом. Что скажет суд я не знаю. Однозначной судебной практики по вашему вопросу я не нашел.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
спасибо большое за ответ