По распределению доходов от продажи квартиры
Здравствуйте, вопрос по соглашению о распределение доходов от продажи квартиры. Я собственник квартиры и по материнскому капиталу выделила всем членам семьи доли. Поэтому сделка проходит через нотариуса и распределение дохода хотелось бы прописать не в договоре, а отдельным соглашением, отсюда вопросы:
- Данное соглашение надо прикладывать к договору, который нотариус будет заверять. Или это соглашение, по сути, я составляю для себя, подписываю сама и затем прикладываю к декларациям в налоговую.
- Если соглашение не нужно в пакете документов, которые нотариус заверяет, как прописать в договоре сумму продажи в квартире? Просто, что квартира продается за такую то сумму и все? Налоговая будет рассчитывать мой налог исходя из соглашения, которое я приложу к декларации?
Не очень понятно почему вы не хотите прописать порядок распределения дохода сразу в договоре. Это было бы проще и сразу снимало бы все вопросы, которые могут возникнуть у налоговой. Но дело ваше.
В данной ситуации порядок распределения дохода между продавцами в договоре прописывать НЕ нужно. Если он там прописан, то не смотря на соглашение будет применен тот порядок, который указан в договоре. Так, в нем НЕ должно быть фразы, что доходы распределяются пропорционально долям продавцов.
Оптимальный вариант указать в договоре:
Стоимость квартиры составляет 6 300 000 руб. Указанная сумма распределяется между продавцами (или Сторонами) в том порядке, который они определят в соглашении между ними.
Закон предусматривает, что все дополнительные соглашения к договору оформляют ровно в том же порядке, что и сам договор. То есть если договор был заверен нотариусом, то и дополнительные соглашения или изменения к нему также требуют нотариального удостоверения. Поэтому оптимальный вариант заверить у нотариуса как сам договор, таки соглашение о распределении дохода к нему.
Чтобы у налоговиков не было вопросов им необходимо будет направить копии:
- договора купли-продажи;
- соглашения о распределении дохода;
- расписок продавцов в получении денег от покупателя на те суммы, которые указаны в соглашении.
Распределяя доход учитывайте, что в законе есть понятие минимального дохода от продажи недвижимости. Это значит, что вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или доход рассчитанный исходы из договорной цены недвижимости;
- или доход рассчитанный исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Какая сумма больше от той и посчитают налог. Вне зависимости от того, какой доход вы получили по факту. Минимальный доход каждого продавца будет рассчитан по формуле:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х Доля продавца = Минимальный доход для расчета налога
Если в соглашении будет указан, например, доход продавца 10 руб., то при расчете налога его доход посчитают по этой формуле.
Поэтому в соглашении о распределении лучше указать сумму дохода, которая чуть превышает 70% от кадастра. Это минимизирует возможные проблемы.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».