По распределению доходов при продаже квартиры
Спасибо за развернутый ответ. Еще момент не совсем понятен. Вы пишите: «…Единственная норма, которая учитывает данный порядок, связана с теми ситуациями, когда продавец был обязан сдать налоговую декларацию, но не сделал этого…».
Я правильно поняла, что дети должны подавать декларацию, но если бы не подали , налоговая насчитала исходя из 70% кадастровой стоимости, но так как они подадут, налоговая не будет оспаривать нулевой налог?
И если все так, но все же придет сообщение из налоговой о том что надо считать по кадастровой стоимости, на что я могу ссылаться? На какие документы или это спорный вопрос и лучше будет заплатить…
Шука в том, что если в пользу детей распределяется доход в размере 0 руб., то они не обязаны сдавать декларацию. У них нет дохода, который нужно декларировать. Следовательно, нет и обязанности сдавать документ. Но если они его не сдадут, то у налоговиков появится право рассчитать сумму налога самостоятельно. Лучше такой возможности им не давать.
Для этого оптимальный вариант поступить так. Распределить в пользу детей сумму дохода, которая равна вычету на который они имеют право. Вычет предоставляется любому продавцу недвижимого имущества или доли в нем. Эту сумму можно рассчитать так:
1 000 000 (общий размер вычета) х Доля ребенка = Доход ребенка
В такой ситуации у него появляется обязанность составить декларацию. Но его доход будет равен вычету. В результате доход, облагаемый налогом, будет равен нулю и налог платить не придется. Вариант еще лучше — сделать небольшую сумму облагаемого дохода и, соответственно, сумму налога, которую должен заплатить ребенок. Например, в пределах 1,5 — 3 тыс. руб. Это вызовет еще меньше вопросов.
Платить налог никогда «не лучше». Лучше его не платить. Взыскание налога возможно только в судебном порядке. Если налоговики будут несогласны с вашим расчетом они вправе обратиться в суд. А уж там вы приведете все аргументы (что кодекс не устанавливает такой порядок расчета дохода в вашем случае). Дальше будет решать судья. К сожалению судебной практики по вашему вопросу у нас нет. Поэтому что он решит я не знаю.
Но мы рекомендуем судиться до последнего. Тем более, что инициатором судебной разборки будет выступать налоговая, а не вы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
спасибо большое