По сдаче декларации 3-НДФЛ (земля и гараж)

Это зависит от дохода, который вы получили.

Гараж и земля — это два объекта недвижимости. Доходы от продажи недвижимости облагают налогом по специальным правилам.

Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. Земельный участок был в вашей собственности меньше минимального срока. А про гараж вы ничего не написали. Поэтому из вашего вопроса непонятно как долго он находился в вашей собственности.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену недвижимости, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Размер вычета составляет 1 млн. руб. для земельного участка и 250 000 руб. для гаража.

Если доход от продажи (до его уменьшения) не превышает 1 млн. руб. (по земле) и 250 000 руб. (по гаражу), то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Если превышает и срок владения гаражом или участком меньше минимального, то декларацию сдать необходимо.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».