По сдаче декларации 3-нфдл
В собственности находилась 1/2 гаража с 2007 года, в 2025 году была оформлена в собственность земля под гаражом 03.07.2025. Гараж , т.е. 1/2 вместе с землей была продана 29.07.2025 года за 36 000,00 рублей (стоимость гаража и земли). Декларацию необходимо подавать или нет?
Нет, декларацию подавать не нужно. Но при условии, что 70% от кадастровой стоимости земли не превышает 1 000 000 руб.
Учитывая продажную стоимость всего объекта (36 000 руб.), скорее всего кадастровая стоимость земли, которую вы продали вместе с гаражом, значительно меньше 1 млн. Поэтому вы не должны подавать декларацию.
Доход от продажи гаража не будет облагаться налогом при условии, что он находится в вашей собственности 5 лет и больше. Право собственности на гараж отсчитывают с момента получения любой доли в нем. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли увеличился значения не имеет.
Считается, что всем гаражом вы владеете с 2007 года (то есть с даты приобретения 1/2 в нем). Поэтому на момент продажи он находится у вас в собственности больше 5 лет. Следовательно доход от его продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Помимо гаража вами продан и земельный участок. Он находится в собственности меньше 5 лет.
Доходом от его продажи считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену по договору;
- или 70% от кадастровой стоимости земли.
Если 70% от кадастровой стоимости участка не превышает 1 млн. руб., то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Вы полностью освобождаетесь от обязанности платить налог и декларировать полученный доход.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо за подробный ответ. Все понятно и доступно.