Подача декларации (продажа земельного участка)
Добрый день! Мы с сестрой продали земельный участок 08.12.2025 г. Общая долевая собственность. Нам принадлежали по 2 (Две) доли в праве общей долевой собственности на зем. участок размером 1/4 каждая. 1/4 — на основании 2-х Св-тв о праве на наследство по закону от 26.08.2021 г. (умерли мама 1997 г и папа 2018 г). 1/4 — на основании Решения городского суда Московской обл. от 09.02.2023г. по гражданскому делу зарегистрированного в ЕГРН дата гос. регистрации права 19.09.2024 г. (умер дядя 2016 г).
В договоре купли-продажи каждая 1/4 доли оценивается в сумму 1 150 000р. Кадастровая стоимость всего участка 1 980 000р. Нужно ли подавать декларацию в 2026г?
Земельный участок — это недвижимое имущество.
Доход от продажи недвижимого имущества, которое находилось в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Первая доля в земельном участке вами получена по наследству (то есть после смерти матери и отца). В общем случае право собственности на недвижимость возникает в день его государственной регистрации. Однако для наследства сделано исключение. Право собственности на земельный участок, полученный по наследству, возникает в день открытия наследства. Таким днем является день смерти наследодателя. Дата оформления Свидетельства о наследстве или дата государственной регистрации собственности никакого значения не имеет.
Ваш отец (последний наследодатель) умер в 2018 году. Значит право собственности на доли в этом участке вами и сестрой как наследниками получено в 2018 году. На момент продажи (2025 год) эта доля находилась в вашей собственности 7 лет, то есть больше как 3-х, так и 5-ти лет.
Затем, после смерти дяди, ваши доли увеличились. При этом срок нахождения в собственности уже увеличенной доли отсчитывают с того момента, когда вами была получена собственность на первую долю в участке. Тот факт, что впоследствии она увеличилась никакого значения не имеет.
Считается, что всей имеющейся у вас долей вы владеете с 2018 года (с момента получения в собственность первой доли в земельном участке).
На момент продажи вся продаваемая доля находится в вашей собственности больше минимального срока владения. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».