Подоходный налог (продажа 1/9 доли в квартире)
Унаследовала 1/9 часть квартиры недавно. Остальные части у отца и сестры. Они владеют ими более 5 лет. Должна ли я платить налог с продажи квартиры и сколько (сумма менее 350 тысяч)?
Все зависит от того, как именно будет оформлена продажа квартиры. Есть 2 варианта:
- квартира продается целиком по одному договору купли-продажи квартиры;
- квартира продается по долям по 3 договорам купли-продажи долей в ней.
В каждом из этих случаев вы вправе применить имущественный налоговый вычет. Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Общая сумма такого вычета — 1 млн. Но в зависимости от оформления продажи его сумма будет разной.
В первом случае вы вправе получить имущественный налоговый вычет рассчитанный пропорционально вашей доле. Его сумма составит:
1 000 000 руб. х 1/9 = 111 111 руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
350 000 — 111 111 = 238 889 руб.
С него причитается налог в размере:
238 889 руб. х 13% = 31 056 руб.
Во-втором случае вы вправе получить вычет в полной сумме — 1 млн. Без его уменьшения из расчета вашей доли. В результате вы получите доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. То ест его платить не придется. Но декларацию по налогу вы будете обязаны сдать в любом случае.
Еще раз подчеркну. Налог не нужно платить при условии, что свою долю вы продадите по отдельному и самостоятельному договору купли-продажи доли.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».