Подоходный налог при продаже квартиры полученной по наследству
Два наследника получили квартиру по наследству от умершего родителя в равных долях. При расчете НДФЛ после продажи квартиры находящейся в наследстве меньше трех лет имущественный вычет в 1 млн рублей применяет каждый наследник ?
Это зависит от того, как оформлена продажа квартиры. Есть 2 варианта:
- первый — квартира продана как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры;
- второй — квартира продана по долям, то есть 2 договорам купли-продажи долей. При этом квартира как единый объект не продается и как предмет купли-продажи нигде не фигурирует.
В первом случае общая сумма вычета (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям. То есть каждый наследник получает право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Такой порядок установлен статьей 220 Налогового кодекса (цитата):
"при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)"
Во-втором случае каждый из продавцов получает право на вычет в 1 млн. рублей без его распределения между ними. Подробнее о расчете налога с продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».