Подоходный налог с продажи недвижимости
Здравствуйте!
В 2013 году продал комнату за 1 400 000р., которой владел менее 3х лет (покупал за 900 000 р.) и в этом же 2013 году продал земельный участок, которым владел менее 3х лет за 720 000р. (покупал за 150 000р.) Какую сумму налога я должен заплатить по законодательству?
Можно ли ее каким-то образом уменьшить если учесть тот факт, что в этом же году я приобрел жилье за 2 800 000 по договору паенакопления, брал ипотеку (1 000 000р.), затем ипотеку погасил, но дом сдастся лишь в 2014г.
Доход от продажи комнаты вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально. В результате доход от продажи комнаты, облагаемый налогом, составит:
1 400 000 (доход) — 900 000 (расходы) = 500 000 руб.
Доход от продажи земельного участка вы вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета — 1 000 000 руб. Так как вычет больше дохода, то по этой сделке дохода, облагаемого налогом, не будет.
В результате у вас возникнет лишь доход от продажи комнаты с суммы которого нужно заплатить налог в размере:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.
Вы получаете право и на другой вычет — как покупатель недвижимости. Однако право на него у вас возникнет только после оформления по купленной квартире акта ее приемки-передачи и права собственности. А это будет лишь в 2014 году. Соответственно этот вычет ваши доходы за 2013 год (от продажи комнаты и земли) не уменьшит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».