Подоходный налог с продажи объекта недвижимости
По амнистии зарегистрировали баню и хозблок в Росреестре в 2018. Были построены собственными руками. Землей и домом владели с 2006. Продали в 2020 по ДКП. В ДКП стоимость каждого объекта указана. Цена бани и хозблока в ДКП указаны по кадастровой стоимости, оба объекта по цене меньше 1 млн.руб.
Нужно ли подавать декларацию и платить подоходный налог?
Доход от продажи земли и дома налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Это имущество было в вашей собственности больше 5 лет. Поэтому с дохода от его продажи не нужно платить налог. Сумма дохода значения не имеет. Вам не нужно указывать этот доход и в декларации.
Баня и хозблок были в вашей собственности всего 2 года. Поэтому доход от их продажи будет облагаться налогом и его нужно задекларировать. При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из 2-х сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по их строительству, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи бани + Доход от продажи хозблока — 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить налог — 13%. Обратите внимание, что вычет в 1 млн. руб. уменьшает доход не от продажи кваждого объекта, а суммарный доход от продажи и бани и хозблока. Поэтому если такой (то есть суммарный) доход превысит 1 млн., то с суммы превышения нужно платить налог.
Этот доход вы обязаны задекларировать. То есть составить и сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы 3-НДФЛ (о том, как это сделать смотрите по ссылке).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».