Покупка и продажа квартир в разные налоговые периоды
Куплена квартира в 2024 году, продана другая квартира в 2026 году. По купленной квартире получен имущественный вычет 260 т.руб, но выплачено за счет налогов 125 т.р. Проданная квартира в собственности меньше 3 лет и надо заплатить налог.
Уменьшится сумма налога за счет недополучения имущественного вычета купленной квартиры (260т.р.-125) на сумму 135 т.р. И как это делается и оформляется?
Да, уменьшается.
Купив квартиру вы получили право на имущественный налоговый вычет. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В результате уменьшается и сам налог, который нужно платить.
Если по тем или иным причинам вы использовали вычет не до конца, то его неиспользованный остаток переносят на следующий и все последующие годы до момента его полного использования.
Соответственно недоиспользованная сумма вычета по квартире, купленной в 2024 году, будет уменьшать ваш доход от продажи квартиры в 2026 году.
По итогам 2026 году вам нужно составить декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). В декларации указать:
- доход от продажи квартиры за 2026 год;
- суммы, которые его уменьшают (это или расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально или имущественный вычет для продавцов квартир — 1 млн.);
- сумму недоиспользованного вычета по квартире, купленной в 2024 году.
Доход от продажи квартиры будет рассчитан по формуле:
Доход — Расходы (или вычет 1 млн) — Недоиспользованный вычет = Доход, облагаемый налогом
Декларацию за 2026 год сдают в налоговую инспекцию в период с 1 января по 30 апреля 2027 года. Если понадобиться помощь в заполнении декларации пишите нам на почту vash-nal@yandex.ru
В настоящее время подавать декларацию за 2026 год рано.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».