покупка и продажа квартиры в один отчётный период
Добрый день, 3 собственника (по 1/3 доли на каждого) продали в 2014 году квартиру за 6 500 000р. (владели ей менее 3х лет) Один из этих собственников частично применил свой вычет покупателя по ней (получил не все положенные 130 000р. (дело было до повышения планки)). К тому же дан было судя по всему ошибочно, т.к. на тот момент фактически собственником не являлся, а был участником программы по её покупке. Эти же три собственника в тех же долях купили в 2014г. другую квартиру за 6 200 000р. Прошу пояснить какой величины налог им нудо будет уплатить. Вашу страницу с разъяснениями посмотрел, очень хорошая, но у меня есть сомнения к какой из 5ти ситуаций этот случай отнести. Заранее спасибо!
Все зависит от того как была продана квартира: по одному договору купли-продажи квартиры или по трем договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в этой квартире (при условии, что на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации).
Положим первый вариант. Тогда при расчете налога доход от продажи квартиры у каждого собственника уменьшается:
или на расходы по приобретению доли;
или на имущественный вычет.
Про расходы вы ничего не написали. Тогда видимо вычет. Сумма вычета у каждого будет равна 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3). Дополнительно каждый получает право на второй вычет — как покупатель долей в недвижимости (конечно при условии, что ранее он таким вычетом не пользовался). Сумма вычета 2 000 000 руб. В результате доход каждого, облагаемый налогом, составляет:
6 500 000 х 1/3 (доход) — 333 333 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Если ктото уже пользовался вторым вычетом (2 000 000), то больше права на него он не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».