задать вопрос

Покупка квартиры с использованием мат. капитала

Добрый день. Купили долю в квартире за 2 млн. руб.:

  • 1,2 млн. — собственные средства;
  • 800 тыс. — ипотека.

Затем эти 800 тыс. погасили мат. капиталом.

Какой будет сумма имущественного налогового вычета, если ранее вычетом не пользовались?

Ответ

Размер имущественного вычета равен расходам на приобретение квартиры, но не больше 2 млн. руб. на одного покупателя. При этом расходами не считают те суммы, которые были оплачены за счет другого лица (например, организации-работодателя), бюджетных субсидий и материнского капитала.

Если часть квартиры оплачивается за счет материнского капитала напрямую (то есть его сумма перечисляется напрямую застройщику или продавцу квартиры), то его сумма не считается вашим расходом на покупку.

Но у вас другой случай. Квартира частично оплачена заемными средствами — ипотекой. Материнский капитал застройщику или продавцу квартиры не перечислялся. В этой ситуации вашими расходами считают как сумму собственных средств (1.2 млн.), так и сумму ипотечного кредита (800 тыс.).

То есть вы вправе заявить вычет в полной сумме расходов в размере 2 млн. руб. Это и будет ваш налоговый вычет.

Тот факт, что часть ипотеки погашена материнским капиталом значения не имеет. Налоговый кодекс не предусматривает уменьшения размера вычета в подобной ситуации.

Как нам известно некоторые территориальные налоговые инспекции придерживаются другой точки зрения. Они считают, что при погашении ипотечного кредита мат. капиталом вычет должен быть уменьшен.

Считаем подобные требования не обоснованными и незаконными. Еще раз подчеркнем, что налоговое законодательство предписывает уменьшать вычет только в одной ситуации — оплата материнским капиталом самой квартиры. Вы же оплачиваете ипотечный кредит, полученный на ее приобретение. Поэтому никаких уменьшений быть не должно. Закон этого не предусматривает.

Если налоговая инспекция ограничит ваше право на вычет — пишите нам. Разберемся.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии