Покупка квартиры за сертификат сироте
Здравствуйте, в январе этого года была куплена квартира за 3000000 рублей. Вся сумма из средств сертификата для сироты.
В договоре купли-продажи прописано, что эта сумма переводится бюджетом области. Какой будет налог если я продам эту квартиру также за 3000000 в этом году?
Налога не будет.
Налогом не облагают доход, полученный при продаже квартиры, которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше. В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях — 3 года.
У вас проданная квартира находилась в собственности меньше как 3-х, так и 5-ти лет, то есть минимального срока владения. Поэтому при ее продаже возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.;
- или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально.
Вашими расходами считают ту сумму денежных средств, которая была фактически уплачена за квартиру. При этом не важно за счет какого источника произошла оплата: собственных средств, банковского кредита или жилищного сертификата. При любом варианте уплаченная сумма считается вашим расходом.
Об этом, в частности, сказано в письме Минфина России от 09.11.2020 № 03-04-05/97242 (цитата):
Поскольку сумма жилищного сертификата, направленная налогоплательщиком на приобретение квартиры, является расходами налогоплательщика, при продаже квартиры он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата.
Вам выгодней уменьшать доходы не на вычет, а на расходы. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 (доход) — 3 000 000 (расходы) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. То есть платить налог не нужно.
Декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае. Ее сдают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. К декларации прикладывают копии документов, которые подтверждают факт покупки и оплаты проданной квартиры.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».