Покупка машиноместа в ГСК
Это пай в ГСК. Ни один пай в этом ГСК ещё не зарегистрирован в Росреестре. По сути я передаю деньги продавцу и председатель ГСК меняет строчку в своих документах. Продавец хочет передачи наличных денег через расписку и обычный гражданский договор между двумя лицами.
Я понимаю что я рискую что в случае возможного банкротства продавца сделка может быть признана недействительной. Но и продавец хочет уйти от налога.
В такой ситуации договор на приобретение вами пая в государственные органы не передается. Приобретение пая и ваше последующее вступление в кооператив оформляется внутренними записями в учете ГСК.
Я не вижу большой разницы в том, как именно будет оформлена передача денег. Действительно факт передачи денег безналично (перечислением на банковский счет продавца) подтвердить проще, чем наличную оплату. Достаточно предоставить ваше поручение на перечисление денег и платежку того банка, которые перечислит ваши деньги (по аккредитиву или без такового, не важно).
Однако с юридической точки зрения, это не имеет существенного значения. Что платежное поручение, что расписка продавца имеют равную юридическую силу и подтверждают факт передачи денег от продавца к покупателю. Главное — чтобы расписка продавца была оформлена юридически грамотно и не содержала неустранимых дефектов.
Если вы не можете договориться с продавцом на безналичную оплату, оформите расписку у нотариуса. Чтобы факт передачи денег от вас к продавцу был заверен не только вами, как сторонами сделки, но и третьим независимым лицом — нотариусом. Кроме того, передачу денег вы можете оформить не через банк, а через нотариальный депозит. В этом случае деньги передаются вами нотариусу, а он передает их продавцу только после завершения сделки. По сути это аналог аккредитива, только без активного участия в сделке банка.
По банкротству риск существует всегда. Но вы врятли сможете с этим что то сделать. Ведь недействительными могут быть признаны сделки, которые заключены продавцом в течение трех лет ДО подачи им заявления о банкротстве.
То есть он может продавать что угодно три года. Потом подать заявление о банкротстве. После этого данные сделки могут быть признаны недействительными. Произойдет это или нет вы узнаете только через 3 года после реализации сделки. Разумеется если продавец не находится в процедуре банкротства уже сейчас.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».