Покупка второй недвижимости в течении 90 дней при продаже первой квартиры

30.08.2021

В законе путано объясняется возможность сохранить 3-х летний срок при продаже квартиры, но при наличии второй квартиры, про 90 дней. Непонятно как можно купить квартиру ранее, не продав первую квартиру. Прошу пояснить.

Юлия

Ответ

Норма про 90 дней — это дополнительная льгота. Она применяется сверх основной льготы по налогу.

Вы вправе использовать 3-х летний срок владения в двух случаях:

первый — если на момент продажи старой квартиры в вашей собственности нет другой жилой недвижимости или доли в ней;
второй — если на момент продажи старой квартиры в вашей собственности есть другая недвижимость (доля в ней) и она приобретена в течение 90 дней до даты регистрации продажи старой квартиры.

Ваша ситуация попадает в первый случай. На момент продажи квартиры другой недвижимости у вас в собственности нет. Тот факт, что после продажи вы купите новое жилье значения не имеет. Срок владения, который позволяет вам не платить налог, определяют на дату продажи квартиры (то есть на день регистрации перехода права собственности к новому владельцу).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».