Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Покупка\продажа машиноместа (#462)

Доброго всем времени суток! С наступившими праздниками!
ситуация: вот покупает человек недвижимость, машиноместо, скажем тысяч за 800 и это первая покупка этого человека в жизни. Данный человек нигде никогда не работал официально, нет ни трудовой ни инн, но скопил как то денег и купил.
никаких налоговых вычетов заявлять с покупки не собирается.
вопрос 1: надо ли ему в Налоговую идти и уведомить их что он купил что то, а если официальных доходов нет что он должен и должен ли вообще что то там заполнять и говорить и объяснять откуда у него деньги?

вопрос 2 : может так случиться что в этом же году человек этот гараж-машиноместо продаст за 790 тысяч, что ему тогда нужно делать,по налогам-человек по прежнему нигде не работает, но он должен уведомить налоговую что он реализовал свое имущество и ничего с этого не заработал-т.е. воспользоваться вычетом расходов и доходов, в данном случае "отрицательным" доходом, так?

вопрос 3: при продже 3х квартир, собств. менее 3х лет по инвестиционной стоимости можно ли на все 3 квртиры воспользоваться вычетом доходов\расходов - все три квртиры, например, покуплись по дкп за 5 000 000 руб продавть будем за 4 900 000руб каждую, получется с каждой квартиры отрицтельный доход в 100 тыс.руб. Что с налогом? поясните кратко.

вопрос 4: мена 1кв-ру на 2др кв-ры, цену признали равной 3 000 000 руб, поэтому мена без доплаты, собственность менее 3х лет всех объектов, но при этом реальные инвест стоимости: по дкп 1й кв-ры 4 000 000, а суммарная стоимость 2х других 3 500 000 + 6 500 000 = 10 000 000р. Платим ли налог и как правильно с вычетом быть, вычет по подтвержденным расходам нужен, так?

Уважаемые специалисты, пожалуйста отпишитесь по каждому вопросу что нужно делать, ну некого больше спросить.

Ксения Берляндовская 5 лет 32 недели 4 дня назад

Ответ 1. Законодательство не обязывает человека отчитываться за покупку недвижимости или любого другого имущества. Равно как что то «заполнять, говорить и объяснять». Если вашему человеку нечем заняться он может пойти в инспекцию. Но, боюсь, его даже слушать никто не будет. Это никому не интересно. Еще раз подчеркнем - закон не обязывает объяснять налоговой инспекции откуда взялись деньги на покупку чего бы то ни было (будь это бутылка пива или остров на Канарах).

Ответ 2. В приведенных вами условиях у человека возник доход и обязанность по нему отчитаться. Тот факт, что обязанности платить сам налог не возникает, не освобождает его от необходимости сдать в налоговую инспекцию декларацию. При этом в ней указывают доход от продажи (790 000 руб.) и расходы по приобретению (800 000 руб.) данного имущества. Причем расходы должны быть документально подтверждены. Поэтому к декларации прилагают копии документов, которые их обосновывают. Говоря вашим языком «он должен уведомить налоговую что он реализовал свое имущество и ничего с этого не заработал».

Ответ 3. Конечно можно. Доход от продажи ЛЮБОГО имущества и в ЛЮБОМ количестве может быть уменьшен на расходы по его приобретению. С налогом все просто: в приведенных вами условиях его не будет. Главное не увлекаться подобными продажами. Если вы будете досаждать инспекции слишком часто подобную деятельность могут признать незаконным предпринимательством.

Ответ 4. Мы не будем говорить о том, что вы занижаете договорную сумму сделки. Не скажем также о том, что это делается с целью ухода от налогообложения. Не скажем и о том, что это уголовное преступление. Поговорим лишь о тех условиях, которые будут отражены в договоре мены. А именно: равноценный обмен одной квартиры (стоимостью 3 000 000 руб.) на две других (также стоимостью в 3 000 000 руб.).

В данном случае вы получили доход от реализации первой квартиры в размере 3 000 000 руб. (это договорная стоимость двух квартир, полученных в обмен). Так как квартира была в собственности меньше 3-х лет возникает доход, облагаемый налогом. При этом вы получаете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предоставляемым продавцам недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Вычет - эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход, облагаемый налогом. Сумма вычета для продавцов равна 1 000 000 руб.

Кроме того, вы приобрели 2 квартиры. Их общая стоимость равна 3 000 000 руб. Если эти квартиры одинаковы стоимость каждой из них равна:

3 000 000 руб. : 2 кв. = 1 500 000 руб.

Данная пропорция может быть и другой (в зависимости от каждой квартиры). Но для упрощения будем предполагать, что обе квартиры равноценны. В результате вы получили право на второй имущественный налоговый вычет предоставляемый покупателям недвижимости. Его сумма будет равна 1 500 000 руб. (данный вычет может быть предоставлен только по одной любой из двух купленных квартир). Таким образом, доход, облагаемый налогом, составит:

3 000 000 руб. (доход от реализации первой квартиры) - 1 000 000 руб. (вычет для продавцов) - 1 500 000 руб. (вычет для покупателей) = 500 000 руб. (доход облагаемый налогом)

С него нужно заплатить налог в размере: 500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.

P.S. Отметим, что в ответе на этот вопрос мы ориентируемся на позицию Минфина России по налогообложению сделок мены (есть и другие мнения).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Покупка\продажа машиноместа

Спасибо все понятно, так вот по 4му вопросу можно использовать вместо вычета подтвержденные расходы на приобретение соответствующих квартир обеим сторонам мены?

Ксения Берляндовская 10 января 2012 в 21:01:01
Re: Покупка\продажа машиноместа

 

Можно. То есть доходы от реализации первой квартиры вы вправе уменьшить не на вычет, а на расходы по ее приобретению. При этом такие расходы нужно документально обосновать. Аналогичное положение касается и лица реализующего две другие квартиры. Использовать это положение более выгодно при условии, что данные расходы превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета). При этом уменьшать полученные доходы как на вычет, так и на расходы по приобретению - нельзя. Вы должны выбрать что то одно.

Администрация портала "Ваши налоги"

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.