Получение имущественного вычета (квартира и земельный участок)
Здравствуйте, в 2015 году купила земельный участок (категория земли населенных пунктов для ЛПХ) и квартиру на этом участке в двухквартирном жилом доме. В сельской местности очень много двухквартирных домов и каждая из квартир на своем зем. участке.
Налоговая отказала в вычете на земельный участок, обосновывая, что, на нем расположен не дом (доля), а КВАРТИРА.
Помогите разобраться правомерен ли отказ налоговой? По сути ведь эта квартира — часть двухквартирного дома. Спасибо заранее.
Давайте обратимся к тексту статьи 220 Налогового кодекса. Цитата:
1. При определении размера налоговых баз … налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов..:
…
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
То есть согласно Налоговому кодексу вычет по земельному участку предоставляют:
- по участкам, предоставленным для жилищного строительства (то есть речь идет о ситуации, когда такое строительство будет начато);
- по участкам, на которых расположены жилые дома или доли в них.
Соответственно, здесь важен объект, который вы купили, указанный в договоре купли-продажи. Это:
- или доля в жилом доме, тогда расходы на приобретение земли включают в состав вычета;
- или квартира, расположенная в жилом доме, тогда расходы на приобретение земли не включают в состав вычета (это не предусмотрено Налоговым кодексом).
Вероятно по договору купли-продажи вы купили квартиру в жилом доме. Поэтому отказ в получении вычета по земле, по нашему мнению, обоснован. Вы, безусловно, можете оспорить это решение в вышестоящем налоговом органе и в суде. Но шансы на выигрыш оцениваем как низкие.
Налоговый кодекс не допускает обобщений, к которым вы склоняетесь. Если допустить, что квартира — это часть жилого дома (а так оно и есть), то право на подобный вычет получают и покупатели недвижимости в многоквартирных домах. В том числе и в многоэтажках. Ведь они, покупая квартиру, приобретают и часть многоэтажного жилого дома.
Чтобы исключить подобные вопросы законодатель прямо прописал, что вычет по земле допускается только в отношении самих жилых домов или долей в них. При этом тот факт, что вы купили дом или долю, должен быть отражен в договоре купли-продажи. Ведь доля в доме и квартира, с юридической точки зрения, разные объекты недвижимого имущества.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».