Получение имущественного вычета за несовершеннолетних детей
Здравствуйте!
Из предыдущего вопроса я поняла, про распределение имущественного вычета между супругами. Теперь хотелось бы подробнее остановиться по этому вычету на несовершеннолетнего ребенка.
Мы в браке, у нас ипотека, совместная собственность с 2017 года и двое несовершеннолетних детей 2014 и 2016 годов рождения. На момент покупки квартиры дети уже были. Вопросы:
- Могу ли я получить имущественный вычет за каждого ребенка? Если «ДА», то:
- В каком размере (при условии что квартира стоит 3 950 000 руб. + проценты по ипотеке)
- Что нам нужно сделать для получения вычета за детей?
- Какие последствия для детей потянет получение мной вычета за них?
Спасибо.
Вычет по расходам на покупку жилья для детей можно получить лишь при одном условии — в момент покупки ребенок выступал в качестве покупателя квартиры или доли в ней. То есть в договоре купли-продажи он фигурирует в качестве покупателя и квартира была оформлена в том числе и в его собственность.
У вас, скорее всего, другая ситуация. В качестве покупателей выступали вы и муж. То есть квартира на детей не покупалась и в их собственность не оформлялась. Поэтому у вас не было расходов на покупку недвижимости или доли в ней на детей.
Кроме того. Вычет «привязан» к конкретному человеку. При любых условиях сумма вычета на покупку недвижимости по одному человеку не может превышать 2 млн. руб. (без учета процентов по ипотеке). Это максимум, который можно получить.
Например, вы купили квартиру в совместную собственность с ребенком. Стоимость квартиры составляет 2 500 000 руб. Вам и ребенку принадлежит по 1/2 в ней. В этой ситуации расходы на покупку вашей доли составят 1 250 000 руб. Вы вправе получить вычет на эту сумму. Расходы на покупку доли ребенка также составят 1 250 000 руб. При этом вы получаете право увеличить свои расходы на затраты по покупке доли ребенка. Но в пределах максимальной суммы вычета — 2 млн.
В результате вы получите вычет:
- по своим расходам — 1 250 000 руб.;
- по расходам на покупку доли ребенка — 750 000 руб.
Общая сумма вашего вычета составит 2 млн. (1 250 000 + 750 000). Это максимум, который можно получить.
Увеличение размера вычета родителя для ребенка никаких последствий не влечет. Так как он сам вычет не получает, право на него сохраняется за ребенком. Он сможет им воспользоваться при покупке жилой недвижимости на свое имя. Максимальная сумма вычета, на который он имеет право, для него составит 2 млн. Тот факт, что родитель увеличил свой вычет на расходы по покупке доли или квартиры для него значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».