Получение вычета при продаже-купле недвижимости пенсионером
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста:
1. Может ли быть получен вычет (имущественный вычет — снижена облагаемая налогом сумма) в 1 000 000 руб. при продаже комнаты пенсионером в 2019 году. Комната находится в собственности менее 3 лет.
2. Может ли быть получен вычет (имущественный вычет — снижена налогооблагаемая сумма) в размере до 2 000 000 руб. при приобретении в этом же году новой квартиры в равных долях этим пенсионером и его работающим родственником.
Заранее благодарен за ответ.
Пенсионеры вправе получать вычет при покупке и продаже недвижимости на общих основаниях. И неважно работают они или нет. Вычет уменьшает доходы, облагаемые налогом на доходы. В обычном случае таких доходов у пенсионера нет. Пенсии налогом не облагают. Поэтому право на вычет у них есть, но воспользоваться вычетом пенсионеры не могут. Уменьшать нечего. Но это не ваш случай. В вашей ситуации у пенсионера есть доход облагаемый налогом (от продажи комнаты). Поэтому он вправе воспользоваться двумя вычетами одновременно.
Первый — для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. Второй — для покупателей недвижимости. Сумма вычета равна его расходам на покупку доли в квартире, которые подтверждены документально (но не более 2 000 000 руб.). Если продажа комнаты и покупка квартиры прошли в одном и том же году, то оба вычета он вправе использовать одновременно.
Более того. Для пенсионеров предусмотрена специальная льгота. Они вправе перенести второй вычет на 3 года ПРЕДШЕСТВУЮЩИХ году покупки доли в квартире. Например, если доля куплена в 2019 году, пенсионер вправе уменьшить свои доходы за 2019, 2018, 2017 и 2016 годы (если в этих годах есть что уменьшать, то есть у него были доходы, облагаемые налогом).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».