Получить налоговый вычет
Мама продала дачу , которой владела около 20 лет, но при этом земля была поставлена на реестр в 2007 году, а дом мы поставили перед продажей. И сейчас с неё требуют налог за продажу дома. Плюс мы не знали , нам не кто не сказал, что надо было маме подать декларацию на налог.
И у меня вопрос. Сейчас есть какая нибудь возможность маме получить налоговый вычет?
Вычет — определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В результате уменьшается и сумма налога, которую нужно платить.
В отношении недвижимости есть два разных вычета.
Первый — предоставляется продавцам недвижимости. Его сумма равна 1 млн. руб. Второй — предоставляется покупателям жилой недвижимости. Его сумма равна расходам на покупку, но не более 2 млн. руб.
На первый вычет она имеет полное право. То есть при расчете налога доход, который она получила от продажи дома и земли, уменьшается на 1 млн. рублей. На второй вычет она также имеет право. Однако, так как дом приобретен 20 лет назад вероятно вы или не найдете документов, подтверждающих расходы на его покупку, либо их сумма будет очень незначительна.
Доход от продажи недвижимости не облагают налогом если на момент продажи она была в собственности продавца 5 лет и больше (в отдельных случаях 3 года и больше). Поэтому доход от продажи земли (а дом, вероятно, вы продали вместе с земельным участком) налогом не облагают в принципе.
Важно выяснить когда именно и как был получен дом.
В общем случае право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает только после такой регистрации. Но из этого правила есть много исключений. Когда право собственности возникает вне зависимости была госрегистрация или нет.
Это также очень существенный момент. Например, если этот дом был получен по наследству совершенно не важно когда вы поставили его на учет и включили в госреестр. Он является собственностью наследника с момента смерти наследодателя. Есть и другие ситуации при которых право собственности возникает вне зависимости от регистрации недвижимости.
Поэтому, чтобы ответить на ваш вопрос нам нужно знать:
- Какая продажная цена земельного участка и дома по договору купли-продажи (то есть договора по которому эти объекты были проданы)?
- Каким образом был получен дом? Наследство, покупка, участие в кооперативе и т. д.?
- Когда дом был получен по факту и имеющимся документам?
Исходя из ответов на эти вопросы можно ответить и на ваш. Вполне допускаю, что налог ей платить не надо.
Ответы оставьте в этой ветке в разделе «Комментарии».
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Дом продался по договору за 1000000 , приобретали покупкой, по факту покупали вмести с землей , а по документам он построен в 2010 , а поставлен на реестр в 2025 и в этом году продан
Доход от продажи любого недвижимого жилого имущества в пределах 1 млн. в год налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит.
Это значит, что если доход не превысил 1 000 000 руб., то у вас нет обязанности ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
При этом учитывайте, что при расчете налога доходом считают одну, но МАКСИМАЛЬНУЮ сумму:
— или продажную цену недвижимости по договору;
— или 70% (в отдельных регионах 100%) от ее кадастровой стоимости.
Какая больше, та и является вашим доходом.
Еще раз подчеркнем. Если доход не превышает 1 млн., то продавец не должен ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Какой именно документ вам прислала налоговая с требованием подать декларацию и заплатить налог?
Пока не знаю какой документ , но примерно могу сказать первый с суммой налога и пеними за неуплату налога, а второй со штрафом за не подачу декларации
Чтобы понять как вам действовать дальше нужно знать какой именно документ вы получили от инспекции (и был ли он вообще). Что это? Требование об уплате налога? Акт камеральной проверки? Решение о привлечении к налоговой ответственности?
В зависимости от вида документа отличается и порядок дальнейших действий. Документов «первый» или «второй» не бывает.
Узнайте какой конкретно документ был получен и напишите нам. Тогда будет понятен порядок дальнейших действий.
Первое это извещение о времени и месте рассмотрения материалов налоговой проверки и акт налоговой проверки
То есть вам было направлено 2 документа:
1. Акт камеральной налоговой проверки
2. Извещение о дате рассмотрения этого Акта
В акте написано (в конце), что вы можете подать возражения по нему. Их нужно составить и подать по тому адресу, который указан в Акте.
Далее посетить инспекцию в дату и время, которые указаны в Извещении. И озвучить свои возражения.
Мы можем составить возражения по данному Акту. Стоимость услуг — 2000 руб. Для этого нам нужен сам Акт. Вы можете его направить нам по почте или в телеграмм. Контакты здесь — https://vashnal.ru/clarification/pravo/konsultaczii-sotrudnikov-portala-vashi-nalogi
Если в процессе изучения Акта будет выявлено, что по тем или иным причинам налоговая инспекция права, то оплату мы не возьмем.
Спасибо за помощь