Понимание термина «Единственный собственник»
Супруги в браке. У одного квартира в собственности и эту квартиру планируется продать. Срок владения более 3-х лет, но менее 5-ти лет. У второго 2 квартиры. В одной он собственник по результатам приватизации, вторая ему досталась по наследству от мамы.
Кроме этого есть участок со строением в деревне, принадлежащий обоим собственникам в доле. Можно- ли считать продаваемую квартиру как единственную, для получения льготы при продаже сроком 3 года.
Да, в отношении квартир, продавец является единственным собственником. Имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов вне зависимости от того на кого из них оно оформлено и кто из них вносил деньги в его оплату. Считается, что они несли равные расходы по его приобретению.
Но эти нормы не распространяются на приватизированные квартиры или недвижимость, которую один из супругов получил в дар. Подобное имущество поступает в единоличную собственность одного из супругов (получателя) и ко второму никакого отношения не имеет. В совместную собственность оно не поступает.
Проблема не в квартирах, а в долях другой недвижимости — участка со строением в деревне. Если это строение является жилым, то на момент продажи у обоих супругов (в том числе и продавца), есть доля в жилой недвижимости. Поэтому при расчете срока владения проданной квартирой, который позволяет не платить налог, должен использоваться 5-ти, а не 3-х летний период.
Оптимальный вариант супругу — продавцу подарить свою долю в этом строении второму супругу. В этой ситуации на момент продажи никакой другой доли в жилой недвижимости у него не будет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».