Главная > Вопросы и ответы > Налог на доходы физических лиц > Понижающий коэффициент при продаже дома и участка
Понижающий коэффициент при продаже дома и участка
12.02.2021
Добрый день!
При продаже земельного участка с домом (обоим объектам по отдельности присвоена кадастровая стоимость) понижающий коэффициент 70% надо применить к обоим объектам и их кадастровой стоимости?
Спасибо
Ольга
Ответ
Доход, облагаемый налогом, определяют в отношении каждого объекта (земли и дома) раздельно. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную стоимость каждого объекта;
- или 70% от кадастровой стоимости каждого объекта.
То есть, прежде всего, вам нужно:
- определить 70% от кадастровой стоимости каждого объекта;
- определить продажную цену каждого объекта.
Ваш доход — это одна, но максимальная сумма по каждому объекту. Например. Продажная цена по договору купли-продажи составляет:
- 1 200 000 руб. земельный участок;
- 2 500 000 руб. дом.
Кадастровая стоимость этих объектов составляет:
- 900 000 руб. земельный участок;
- 4 200 000 руб. дом.
70% от кадастровой стоимости этих объектов составляет:
- 630 000 руб. земельный участок;
- 2 940 000 руб. дом.
В такой ситуации вашим доходом с которого будет рассчитан налог будет:
- 1 200 000 руб. по земельному участку (это продажная цена);
- 2 940 000 руб. по дому (это 70% от кадастра).
Комментарии