При продаже земельного участка с домом (обоим объектам по отдельности присвоена кадастровая стоимость) понижающий коэффициент 70% надо применить к обоим объектам и их кадастровой стоимости?
Спасибо
Ольга
Ответ
Доход, облагаемый налогом, определяют в отношении каждого объекта (земли и дома) раздельно. Вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:
или продажную стоимость каждого объекта;
или 70% от кадастровой стоимости каждого объекта.
То есть, прежде всего, вам нужно:
определить 70% от кадастровой стоимости каждого объекта;
определить продажную цену каждого объекта.
Ваш доход — это одна, но максимальная сумма по каждому объекту. Например. Продажная цена по договору купли-продажи составляет:
1 200 000 руб. земельный участок;
2 500 000 руб. дом.
Кадастровая стоимость этих объектов составляет:
900 000 руб. земельный участок;
4 200 000 руб. дом.
70% от кадастровой стоимости этих объектов составляет:
630 000 руб. земельный участок;
2 940 000 руб. дом.
В такой ситуации вашим доходом с которого будет рассчитан налог будет:
1 200 000 руб. по земельному участку (это продажная цена);