Порядок расчёта налога при продаже квартиры
Прошу пояснить порядок налогообложения в случае совершения сделки «купля-продажа» принадлежащей отцу квартиры (до трёх лет владения) Кадастровая стоимость объекта 4674455.69руб. Планируемая сумма сделки 4650000руб. Данная квартира принадлежит отцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.2017 и Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 03.03.2017. В апреле 2017 «Росреестр» выдал новую выписку из ЕГРП, в которой доли были объединены. Прошу пояснить: 1) будет ли принято во внимание то, что на основании статьи 33 и 34 семейного кодекса РФ, а также п.1ст.256 гражданского кодекса РФ – ½ данного объекта недвижимости отцу принадлежит с момента заключения договора купли-продажи от 23.09.2005г, следовательно, одна из двух долей не может быть обложена налогом, как находящаяся в собственности менее трёх лет; 2) возможно ли применение имущественного налогового вычета 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) при исчислении налога? Если я правильно понимаю, налог будет исчисляться следующим образом: 4650000-1000000=3650000/2=1825000х0.13=237250руб. 3) отец пенсионер с 2014года и не имеет доходов. Правом получения возврата средств при покупке квартиры (2млн.руб.) он пользовался. В этом случае имеет ли он право на применение имущественного налогового вычета в 1млн.руб.?
По Семейному кодексу недвижимость, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого она оформлена. Следовательно право собственности на 1/2 квартиры возникло в году ее покупки. Право собственности на всю квартиру отсчитывается с момента приобретения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли увеличился с 1/2 до 1/1 никакого значения не имеет. Считается, что вся квартира находится в собственности отца с 2005 года.
Доход от продажи имущества, которое находилось в собственности продавца 3 года и больше налогом не облагают вне зависимости от его суммы. Декларированию этот доход не подлежит. Поэтому продавец не должен ни платить налог с продажи этой квартиры, ни сдавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».