Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Поясните к вопросу 12437 (продажа дома и участка) (#12443)

А если все будет в одном договоре купли продажи, тогда расчет суммы налога изменится или нет? И еще: может ли стоимость продаваемого имущества, указанного в договоре быть меньше чем 70% от кадастровой стоимости и что будет, если по каким то причинам не получается продать по цене 70 и выше % от кадастровой стоимости?

Иван 1 год 20 недель 3 дня назад

Нет, не изменится, но будет проще разбираться с налоговой инспекцией при возникновении проблем. Нужно четко понимать сколько стоит дом, а сколько участок.

В ответе есть ссылка на подробный материал про кадастровую стоимотсь. Там вроде все понятно написано. Во-первых, кадастровая стоимотсь применяется только к объектам, полученным в собственность с 1 января 2016 года. По остальным (полученным раньше) всегда учитывается только продажная стоимость по договору.

Во-вторых, вашим доходом является наибольшая величина. Либо продажная стоимость по договору, либо 70% от кадастровой стоимости. Например, догворная цена дома - 200 000 руб., а 70% от его кадастровой стоимости - 350 000 руб. Значит при расчете налога считается, что ваш доход - 350 000 руб. А за сколько вы продали дом по факту, никакого значения не имеет. Хоть за 3 рубля. Налог вы будете считать с дохода в размере 350 000 руб.

Вы навели меня на важную мысль. Если дом и участок покупает один человек (собственник), то ему все равно что и сколько стоит. То есть он платит 2 500 000 руб. за дом и участок. Сколько стоит каждый из этих объектов для него не важно. Поэтому в договоре их стоимость должна составлять:

  • участок - 750 000 руб.;
  • дом - 1 750 000 руб. (это, кстати 70% от кадастровой стоимости).

Доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:

  • по участку: 

750 000 х ½ - 500 000 = 0 руб.

  • по дому: 

1 750 000 х ½ - 500 000 = 375 000 руб.

Каждый из вас должен заплатить налог в сумме:
375 000 х 13% = 48 750 руб.

Это меньше, чем я написал в предыдущем ответе.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.