Право на имущественный вычет после продажи и покупки
В 2020 г. унаследовал квартиру. В 2022 продал за 3 000 000 руб. Если в 2022 г. куплю две квартиры, каждую за 1 000 000 руб., то освобожусь ли от НДФЛ. Смогу я получить два вычета положенных продавцу и покупателю?
С Уважением, Сергей.
Да, сможете.
Вашим доходом от продажи унаследованной квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи вы можете уменьшить на одну из двух сумм по своему выбору:
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.
Если в 2022 году вы продадите наследственную квартиру и купите 2 новых, то вы получите права на второй налоговый вычет — для покупателей недвижимости. Сумма этого вычета будет равна вашим расходам на покупку, но не более 2 млн. руб. На этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что ранее вы этим вычетом никогда не пользовались. Подробнее о том, кому полагается такой вычет смотрите по ссылке.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет для продавца) — 2 000 000 (вычет для покупателя) = 0 руб.
То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Оба вычета указывают в одной декларации.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».