задать вопрос

Право на имущественный вычет после продажи и покупки

В 2020 г. унаследовал квартиру. В 2022 продал за 3 000 000 руб. Если в 2022 г. куплю две квартиры, каждую за 1 000 000 руб., то освобожусь ли от НДФЛ. Смогу я получить два вычета положенных продавцу и покупателю?

С Уважением, Сергей.

Ответ

Да, сможете.

Вашим доходом от продажи унаследованной квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход от продажи вы можете уменьшить на одну из двух сумм по своему выбору:

  • или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.

Если в 2022 году вы продадите наследственную квартиру и купите 2 новых, то вы получите права на второй налоговый вычет — для покупателей недвижимости. Сумма этого вычета будет равна вашим расходам на покупку, но не более 2 млн. руб. На этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что ранее вы этим вычетом никогда не пользовались. Подробнее о том, кому полагается такой вычет смотрите по ссылке.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет для продавца) — 2 000 000 (вычет для покупателя) = 0 руб.

То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Оба вычета указывают в одной декларации.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии