Право на имущественный вычет при покупке квартиры в браке и выкупе доли
Купили квартиру в долевую собственность. В равных долях с гражданским мужем. По расходам на покупку доли я заявила вычет — 1 млн.
Затем я выкупаю у него его долю. В результате становлюсь единственным собственником квартиры. Есть ли у меня право доиспользовать имущественный вычет и с его доли тоже?
Да, такое право у вас есть.
Вычет может предоставляться по нескольким объектам недвижимости или долям в ней в пределах его максимальной суммы 2 000 000 руб. То есть вы вправе заявить вычет как по первой, так и по второй доле. Но общая сумма вычета не должна превышать указанного максимума по двум долям в сумме.
В вашем случае это правило соблюдается. По первой доли вы заявили имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. В результате у вас осталось право на вычет в таком же размере, то есть в сумме 1 млн. (2 млн. — 1 млн.).
Соответственно вы вправе его реализовать при покупки любой другой жилой недвижимости или доли в ней. В том числе и в этой же квартире. В данной ситуации вы можете получить вычет в сумме расходов на выкуп второй доли, но не больше 1 млн. руб.
Есть еще одно правило, которое ограничивает ваше право на вычет. Вычет не предоставляют, если сделка купли-продажи недвижимости совершена между ближайшими родственниками.
Однако «гражданский муж» к таким родственникам не относится. С юридической точки зрения он для вас никем не является. Поэтому данное ограничение к вам не применимо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».