Придётся платить налог или нет? Обмен дома на квартиру
Владею по наследству 1/2 дома с 2008 года. В прошлом году купила 1/2 дома у соседей. При этом были кое- какие ошибки в кв. м. в связи с чем делали с соседями соглашение о перераспределении долей, чтоб все привести к общему знаменателю.
Всё это проводили через кадастрового инженера, и всё регистрировал через Росреестр. В итоге, я купила их 1/2 и стала владеть полностью домом.
Теперь хочу обменять дом на квартиру. В договоре прописана стоимость моего дома кадастровая. А стоимость квартиры рыночная. Естественно, квартира дороже, чем дом, но в договоре мены прописано, что обмен считается равноценным.
У меня вопрос, заставят меня платить налог? По идее, 1/2 своей долей я владею с 2008, а 1/2 приобрела только в прошлом году.
Нет, налог вам платить не нужно.
Действительно обмен дома на квартиру приравнивается к его продаже (в законе как продажа, так и обмен называется «реализация»). При этом не важно равноценным будет такой обмен или нет. В результате обмена вы получаете доход. Он равен стоимости полученной квартиры.
При этом доход от продажи или мены дома, который находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если дом был приватизирован, получен по наследству или является вашем единственным жильем.
Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его мены облагают налогом.
При этом право собственности на дом отсчитывают с момента получения любой доли в нем. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли изменился (в вашем случае увеличился в результате выкупа) никакого значения не имеет. Считается, что вы владеете всем домом с момента получения в собственность первой доли в размере 1/2.
Первая доля вами получена в 2008 году. С этого года и начинается отсчет срока собственности. Вне зависимости от того какой долей вы владеете на момент мены дома.
Соответственно на момент заключения договора мены дом находится в вашей собственности больше минимального срока владения (как 3-х, так и 5-ти лет). Поэтому полученный вами доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Дополнительно отметим, что у вас возникает право получить имущественный налоговый вычет в отношении приобретенной квартиры. Это право появляется при условии, что ранее вы им никогда не пользовались или не до конца израсходовали его сумму. Право на вычет возникают у всех покупателей жилья вне зависимости от способа его приобретения (покупка за деньги или мена).
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Ещё дополнение к вопросу по поводу 1/2 дома. Скажите пожалуйста, на землю это тоже распространяется? Потому что я выкупила 1/2дома,с участком земли. Например, у меня в собственности 3 сотки земли с 2008 года и 1/2 дома. И выкупила у соседей 1/2 дома и 2 сотки земли. На землю тоже не надо будет подавать декларацию?
Распространяется. Но при определенных условиях. Например, есть земельный участок — 4 сотки. Со своим кадастровым номером. В этом участке вам принадлежит 1/2 доли (по сути 2 сотки). Вы выкупаете вторую 1/2 долю у соседей. То есть покупаете не отдельный объект недвижимости, а долю в том объекте (земельном участке) собственность на который у вас уже есть. В этой ситуации все вышесказанное относительно дома распространяется и на участок.
Но если вам принадлежит один участок размером 2 сотки со своим кадастровым номером и вы покупаете у соседей еще один участок размером 2 сотки с другим кадастровым номером, то это правило уже не работает.
В такой ситуации вы не выкупили уже имеющийся у вас объект недвижимости, а приобрели новый (которого у вас раньше не было). Поэтому в этой ситуации срок владения выкупленным участком начинают отсчитывать с момента его покупки и регистрации вашего права собственности на него в государственном реестре прав на недвижимость.
Ясно. Но если второй вариант, то там наверное будет учитываться стоимость выкупленного участка, да? То есть, если меньше 1млн.то налог не платится.
Я посмотрела, у нас один и тот же кадастровый номер участка.
И прописана общая долевая собственность у каждого своя часть. Н-р:1/2у соседей и 1/2у меня. Только было перераспределение долей в 2024.Но, думаю, это никак не повлияет. Ведь моё владение участком с 2008 года.
В такой ситуации право собственности на весь земельный участок определяется с момента приобретения 1/2 доли в нем. Если с этого момента прошло 5 лет и больше, то доход от его продажи также не облагают налогом. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
То есть в данной ситуации применяют те же правила, что и в отношении дома.
Я благодарю вас за исчерпывающие ответы! Спасибо вам огромное!!! Удачи и процветания!!!