задать вопрос

Применяется ли норма исчисления налога из коэффициента 0,7 кадастровой стоимости?

Здравствуйте! Был приобретен земельный участок в 2014 году. Затем на нем был выстроен дом, который был введен в эксплуатацию в 2015 году с оформлением свидетельства на право собственности. Сам дом по кадастровой стоимости был оценен в 7 842 000 руб. Кадастровая стоимость участка составляет 388 000 руб. Собираюсь продать земельный участок и дом в этом году. Реальная стоимость всего объекта — максимум 3,5 млн. руб. Продав объект и указав цену продажи в договоре купли-продажи и 3-НДФЛ в размере реально полученных 3,5 млн. руб я плачу налог из этой суммы за минусом налогового вычета 1 млн., т.е. 2,5 млн*13%=325 тыс. Или я должен уплатить налог с кадастровой стоимости дома+участка умноженного на коэффициент 0,7?

Ответ

Правило об определении дохода исходя из кадастровой стоимости применяется в отношении только тех объектов, которые получены в собственность после 1 января 2016 года. Вы получили собственнотсь раньше. Поэтому данное правило к вам не относится. Вы должны платить налог исходя из договорной продажной стоимости объекта. Кадастровая стоимотсь значения не имеет. Подробнее о том, в каких случаях доход считают по кадастровой стоимости смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии