Про налог с разницы между доходами и расходами
Вопрос на примере. Купил квартиру в 2014 г. за 3 млн. руб., а ныне, через 2 года, продаю за 4 млн. руб. На первый взгляд, у меня в "плюсе" 1 млн. руб., с которого отдай налог в 130 тыс. руб. Но за эти два года — инфляция,или индекс потребительских цен, к примеру, по 10% в год. Считаю, что мои затраты в 2014 г. правомерно привести к ценам 2016 г. с применением индекса потребительских цен или банковской ставки рефинансирования. И в условиях этого примера 3 млн.руб 2014 г. трансформируются в 3,63 млн.руб. (3*1,1=3,3*1,1=3,63) для сопоставления с затратами в 2016 г. И таком — фактическом — варианте у меня в "плюсе" не 1 млн. руб., а только 0,37 млн. руб., и в налоги — только 48,1 тыс. руб., а не 130 тыс. Вот и вопрос к Вам: какова законность и практика учета инфляции или банковской ставки рефинансирования за период владения недвижимостью для сопоставления доходов и расходов и определения налогооблагаемой базы? Спасибо.
Законность — это расчет налога в том порядке, который предусмотрен законом. А закон предусматривает, что доход уменьшается на фактические расходы по оплате проданной квартиры. И никаких других вариантов (в том числе корректировки расходов на инфляцию) закон не предусматривает.
Вы с тем же успехом можете скорректировать расходы на разницу среднегодовой температуры в регионе вашего проживания. У вас конечно более экономически оправданный метод, но с точки зрения закона оба из них имеют равные права на существование. Вернее не имеют никаких прав.
P.S. Кстати вы можете получить по этой квартире вычет как покупатель недвижимости. Если раньше им никогда не пользовались. Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет будет продана никакого значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».