Процент с продажи ипотечной квартиры
Добрый день.
Купила квартиру в 2017 г в ипотеку за 2 600 000т. Ипотечные средства 900 000. Сейчас продаю за 3200 000. Люди покупают также в ипотеку. Мне придётся платить 13% с разницы 3,2-2,6 млн? Получается 13% с 600 т. или с суммы превышающей 1 млн — это с 2200 000 надо платить? Если в договоре для банка по ипотеке указать 2 800 000, то с разницы 200 т плачу 13%?
Вашим доходом от продажи считают одну, но наибольшую сумму:
— или продажную цену квартиры по договору;
— или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи вы вправе уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае сумма расходов составит 2 600 000 руб. Тот факт, что квартира была куплена за счет ипотечного кредита никакого значения не имеет.
Соответственно по этой сделке сумма налога составит:
(3 200 000 (но не меньше 70% от кадстровой стоимости) — 2 600 000) х 13% = 78 000 руб.
Кроме того, по этой квартире вы можете получить вычет как покупатель недвижимости (если раньше вы его не получали). Он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом. О том, как получить вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».